別帶著炒房思維奔向雄安新區了

　　觀察家

　　“千年大計，國家大事”，雄安新區不需要建立在泡沫之上。

　　2017年4月1日，中共中央、國務院印發通知，決定設立雄安新區。

　　對于這個定位為“千年大計、國家大事”的新區，其未來功能、地位和前景將如何發展，是需要一些時間來觀察、分析和解讀的。

　　但習慣了“賺快錢、賺熱錢”的“房地產大腦”，絕不甘于按部就班地“一慢二看三通過”。

　　雄安新區的概念剛一出爐，“某某地塊勢必升值某某倍”、“如何搶占‘新區概念’有利地形”之類的“攻略”，便開始在微博、微信朋友圈等平臺風起云涌。甚至，“外地落戶者前往雄安排隊搖號”之類的“段子”，也在極短時間內大行其道。

　　根據新京報報道，雄安新區落地首日，大量外地購房者涌入，雄縣、容城、安新三縣樓市“速凍”，房產中介店面及一手房樓盤售樓處均已被貼上封條。樓市封盤后，據記者了解，大量購房者涌向了周邊區域。

　　近年來，中國經濟進入新常態，許多實業乃至常規投資渠道風險不見得低，回報卻漸低漸慢。

　　相形之下，“怎么調控都不跌”的房地產市場，就形成了示范效應、財富效應。而這種客觀存在的示范效應、財富效應，又反過來被一些大資本、大杠桿借題發揮。

　　在這種潮流和風氣下，只要推出一個新的開發區、新區理念，不管其功能定位怎樣、背景和級別如何，都會很快被一些“大戶”和眾多“散戶”聯袂炒作成“理念搭臺，房產唱戲”的“房產新區”。

　　很顯然，這種風氣和做法如不能得到遏制，就會影響各類、各級別開發區、新區既定功能的實現，和既定目標的達成，會堆積泡沫和風險。相對于“先知先覺”且“富貴險中求”的“大戶”，“散戶”們所承擔的風險無疑更大。

　　“千年大計、國家大事”，雄安新區絕不能建立在堆滿泡沫的基石上。在關于雄安新區的各級會議上，也強調了“把每寸土地規劃清楚”、“不能跑偏”。這表明，有關方面對此已有所考慮，并著手未雨綢繆。

　　然而，“房地產大腦”和“房地產熱錢”，已在無數場合和時間節點證明了其“抗擊打能力”和“適應能力”。

　　對此，有關方面必須做足預案和工作，一方面做好“加法”，讓開發區、新區的法定功能更完善、更具“財富吸引力”；另一方面，也要做足“減法”，從制度上杜絕惡性房地產炒作的可能性。

　　陶短房（學者）